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回顾2012年:房地产私募股权基金萎缩至11亿美元的三年低点

2017-05-01 17:08:14 

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在2008 - 09年开发商需求放缓之后,印度房地产行业尚未看到有意义的复苏,影响了市场的所有细分市场,尽管开发商认为最糟糕的情况已经落后于他们,而且利率体系已经变弱需求上升似乎即将到来,但私募股权投资者尚未准备好对该行业进行长期投资

行业数据来自VCCircle的金融研究平台VCCEdge,显示私募股权基金的价值在2012年的48笔交易中创下三年来的最低点

约110亿美元这是自2009年以来的最低值,当时交易价值低于10亿美元,与牛市相去甚远,当时在CY2007和CY2008每年录得价值40亿至50亿美元的交易

2011年,达成了1480亿美元的交易

根据VCCEdge,当前年度与上一年度的主要区别在于s所吸引的房地产行业的特殊领域

去年,住宅房地产资产类别更具牵引力,但在过去的12个月中,房地产基金更多地关注获取商业办公空间/ IT园区

Ambar Maheshwari,董事总经理(企业融资)房地产顾问仲量联行印度公司表示,“私募股权行业今年一直缺乏

大部分资金来自国内基金和非银行金融机构(NBFC)的债务融资形式

一些关键的退出即将发生,但即使那些尚未发生的事情也是印度房地产市场PE最糟糕的一年

“影响房地产市场投资的因素包括国家的宏观经济以及大多数以前的PE处于高估值的事实

在牛市和利润退出期间发生的投资是难以捉摸的

“一些现有的投资者已经严重受挫.Mahindhwari的融资困难,除了投资市场的低迷,该行业还面临新的资本

稀缺,这可能有助于未来的投资,因此新的投资者将进入并从中获取价值房地产基金经理努力筹集新资金然而,今年有少数基金设法筹集资金,包括那些由Piramal Enterprises支持的资金.IndiaReit Advisor Mumbai重建黄金(430亿卢比),飙升的印度信托基金,即筹资1亿美元投资商业资产以收购50亿卢比

印度Infoline的两项最大筹款活动包括最终关闭Red Fort Capital的第二个离岸基金

该基金在年初筹集了5亿美元,并从ASK筹集了1000亿卢比的国内资金物业

投资顾问,通过私人股权交易投资住宅区Sunil Rohokale,ASK Investme首席执行官和管理人员g导演nt Holdings说

“2012年募集的新基金并不像前几年基金公司筹集的资金那么多

”据他介绍,新的另类投资基金法规要求当地投资者投入至少1亿卢比的国内资金来打击筹款活动

要求匿名,一位房地产基金经理表示,即使情况发生变化,开发商现在正在开展满足PE运营商需求的项目

干粉现在是一个问题

“这些基金中的大部分资金已经用尽了他们的生命线或基金已经更新了

他们承诺履行承诺,因此一些基金筹集了新资金,但不是总投资额不够,”他补充道

其他人说LP希望以可靠的回报再投资他们现有的GP

那些寻求筹集资金以获得外国直接投资的人正面临着美国和美国的挑战

印度市场的风险调整回报不够有吸引力

其他市场由于股权投资滞后,部分NBFCs Milk Real Estate 2012统计数据恰好是非银行金融公司(NBFCs)DTZ International Property Advisors Pte Ltd联合董事(投资顾问)Anuj Nagpal说:“今年,大多数交易是NBFC的银行债务替代品尽管NBFC为大多数交易提供融资,但票价较小,因此今年的投资总价值较低“(由Sanghamitra Mandal编辑)